网站首页  词典首页

问题	按揭的贷款利率
释义	一、按揭的贷款利率     按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。     具体计算公式     （一）等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。     （二）按月递减还款公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率     （三）其中：每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。     （四）等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。     （五）等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。          二、二手房按揭贷款的流程有哪些     （一）买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。     （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。     （三）买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。     （四）在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。     （五）办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。     （六）办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。     （七）由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。     三、怎么办理按揭贷款     办理按揭贷款的流程如下：     （一）携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款；     （二）银行对抵押物的价值进行评估；     （三）银行通过审核的，通知贷款人签订借款合同和抵押合同；     （四）办理抵押登记手续、银行发放贷款。     以上就是法律网小编为大家解答的关于什么是按揭贷款，按揭贷款利率是多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	公司注册资金要求什么标准 建筑工程公司注册资金多少合适 建筑工程公司注册资金要求 农民工工伤能赔偿吗 农民工工伤误工费多少钱一天 农民工工伤误工费怎么算 农民工工伤误工费的补偿标准 知识产权一般保护多久 监狱什么时候可以探监 拘役在哪里服刑 在监狱什么条件可以监外执行 在坐牢期间会有工资吗 签订电梯维保合同需要注意哪些问题 办理建筑工程施工许可证审批程序 建筑施工许可的申领条件 有建筑工程许可证就是大产权了吗 申请撤销别人的商标有什么流程 现在注册公司多少钱,注册流程是多少 中国石油品牌产品商标被侵权 产品商标侵权标准是什么 不带产品商标算侵权吗 公司裁员不给赔偿金是不是应该继续上班 调岗不同意离职能要赔偿吗 工伤赔偿款分几次到账 工伤赔偿离职后还有什么补偿 匈牙利共和国国旗 匈牙利共和国国歌 匈牙利共和国地方自治 匈牙利共和国总统 匈牙利共和国政府 匈牙利共和国首都 匈牙利国民议会 匈牙利地方议会 匈牙利审判机关 匈牙利宪法法庭 匈牙利政党制度 匈牙利检察院 匈牙利爱国人民阵线 匈牙利苏维埃共和国1919年宪法 匈牙利行政区划 匈牙利选举制度 化外人 化学危险物品安全管理条例 化学反应显现手印法 化学武器 化工有毒有害作业工人工时制度 化工系统健康监护管理办法 化机企业安全生产工作暂行规定 化肥、农药、农膜专营管理之诉 化肥市场管理之诉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。