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问题 二手房买卖过户的费用参考
释义
    一、二手房买卖过户的费用参考
    1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
    2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
    3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取;（满5年唯一普通住房免交）；
    4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
    5、登记费：80元，买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    
    二、南京二手房过户注意事项
    （一）确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
    2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
    3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
    （二）考察原单位是否允许转卖
    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
    3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    （三）查看是否有私搭私建部分
    1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
    2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
    3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    （四）确认房屋的准确面积
    1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
    2、产权证上一般标明的是建筑面积；
    3. 保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
    三、二手房买卖过户流程
    一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
    二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
    四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖过户的费用参考的相关知识，对二手房交易大家要了解一下具体的程序，根据双方所提供的材料和证件来进行房屋的交易买卖，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/3/16 6:47:35