网站首页  词典首页

问题	经济适用房转成商品房流程
释义	一、经济适用房转成商品房流程     （一）首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。     （二）带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。     （三）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。          二、经济适用房转商品房后能自由买卖吗？     可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。     经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。     （一）对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。     （二）对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。     三、经济适用房转商品房后使用年限     1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。     2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。     3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于经济适用房转成商品房流程的相关知识，看到这里，大家应该都知道了，经济适用房该如何转成商品房了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	离婚房子无房产证怎么分割 继承证明样本格式是怎样的 公证房产遗嘱给子女需要什么材料？ 离婚时以个人名义借的钱谁来还 立遗嘱请律师做见证行吗？ 附期限合同的效力如何规定 根据法律规定文盲如何立遗嘱才有效? 分床婚姻多长时间自动解除 遗产继承公证书格式是怎么样的？ 离婚时哪些情形是隐匿房产 根据法律规定继承都有什么方式？ 是否可以改变机动车的结构、构造或者特征包括哪些 分割遗产应注意什么事项2020 办理继承过户需要材料有哪些 女方提出离婚如何判 享有继承权的主体有哪些 一方婚后偷买的房产离婚能否分割 过继子女享有亲生父母继承权吗 专利侵权鉴定步骤是什么 嫁人的女儿有继承权吗？ 确定离婚财产归属时要注意什么 根据法律规定继承遗产有税吗？ 黑庄户乡离婚后安置房如何分割需要哪些材料 先后公证的两份遗嘱以哪个为准 直系亲属包括哪些人 马尔多纳多案 马尔杜克 马尔萨斯 马尔顿斯条款 马尼拉协定 马尼拉宣言 马尼拉条约 马布里 马布里诉麦迪逊案 马布里诉麦迪逊案 马建忠 马弗罗马提斯特许权案 马志尼 马恩 马拉 马拉特斯法 马拉维共和国国徽 马拉维共和国国旗 马拉维共和国国歌 马拉维共和国宪法 马拉维共和国法院组织 马拉维共和国首都 马斯喀特船仲裁案 马普诉俄亥俄州案 马来亚王家法律

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。