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问题	最新土地增值税计算方法
释义	一、最新土地增值税计算方法     计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率     公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。     纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。     土地增值税实行四级超率累进税率：     增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。     增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。     增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。     增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。     上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。     纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：     计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：     （一）增值额未超过扣除项目金额50%     土地增值税税额=增值额×30%     （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%     （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%     （四）增值额超过扣除项目金额200%     土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%     公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。          二、土地增值税计算方法实例     某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元； 财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元； 该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。 答： （1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元； （2）房地产开发成本为3000万元； （3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5%=650（万元）； （4）允许扣除的税费为555万元； （5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%；允许扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）； （6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）； （7）增值额=10000-6005=3995（万元）； （8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%； （9）应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75（万元）。     三、旧房土地增值税计算方法有哪些     纳税人转让旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格（是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。）、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。     凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，扣除项目（评估价格、地价款）的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。     对个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，别墅、度假村按转让收入的1.5%计征土地增值税;其他非普通住宅转让收入的1%计征土地增值税。对个人转让非普通住宅的，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。     对个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的80%至95%作为扣除项目金额计征土地增值税，具体比例由各省辖市确定。对单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于最新土地增值税计算方法的相关知识，综上所述，我们知道不光是转让土地需缴纳土地增值税，转让地上建筑物及其附着物都是要交土地增值税的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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