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问题	租房合同没写违约金房东违约了怎么办
释义	一、租房合同没写违约金房东违约了怎么办     租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。     （一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。     （二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。     房屋租赁合同违约金的确定     1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。     2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。     《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：     （1）继续履行，又称强制履行;     （2）采取补救措施;     （3）赔偿损失;     （4）定金责任;     （5）违约金责任，又称违约罚款。          二、租房合同没有写违约金,提前退房,要赔违约金吗     根据《民法典》规定可见，所谓违约金系经由双方事先约定而确定的，既然你们合同没有约定违约金条款，则当然就没有违约金一说。实践中类似情况的提前退房，可能系押金不退，而就算是因为提前退房导致对方损失，那也只是损害赔偿，不叫违约金，而且这个举证责任在对方。希望以上回复能帮到你。     三、租房合同没有标明违约金可以要吗     可以。如果对方有违约行为，尽管合同没有约定违约金，也是应当酌情判决一些违约金的。     法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。     另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。     以上就是法律网小编为您介绍的关于租房合同没写违约金房东违约了怎么办的相关内容，相信通过上文的介绍，大家对于租房合同没写违约金房东违约了的处理方式有了更多的了解了。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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