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问题 回迁房没有房产证买卖订立合同有效吗
释义
    一、回迁房没有房产证买卖订立合同有效吗
    回迁房没有房产证的,除了当事人有约定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
    二、买拆迁房无房产证公证有效吗
    没有房产证的房屋公证是无效的,房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题,更不要说做房屋房产公证,没有房产证的房屋房产公证的。
    三、回迁房没有房产证买卖能公证吗
    实践中,回迁房下发产权证是比较慢的,这是因为拆迁补偿安置房,是保障性住房,与开发商的商品房相比,在土地性质,办证流程方面有所不同。房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人,从法律上说,被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权,还不是真正的物权。因此,这类房屋,大多数公证处是不能给予买卖公证的。因为我国城市房地产管理法规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,公证处不予公证也是往往基于此原因。在这里我提示大家,这类合同是有效的,有条件办理买卖合同公证的,应该尽量办理,并实际占有房屋,这样可以大大降低风险。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    
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更新时间:2025/3/16 0:34:08