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问题	商品房交易税费怎么算
释义	一、商品房交易税费怎么算     （一）契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）;别墅等非普通住宅（成交价的4%）。     （二）营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。     （三）印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。     （四）个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。     在这里有两个条件     ①、家庭唯一住宅     ②、购买时间超过5年。     如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。     未成年小孩的出生证明/户口本;     （五）城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。          二、最新个人房屋买卖税费     （一）契税     根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。     （二）印花税     对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。     （三）营业税     在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。     （四)城市维护建设税     缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.      (五）教育费附加税     这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。     （六）土地增值税     转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。     （七）房产税     房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金     收入两种：     ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。     ② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。     房产税实行的是比例税率：     ① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。     ② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。     计算公式：     ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%     ②房产税应纳税额 = 租金收入×12%     三、房屋交易税费的法律规定     （一）契税有1、5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1、5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。     （二）增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1、05）×5、6%;不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1、05%）×5、6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1、05）×5、6%。     （三）个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的、将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。     商品房交易税费的多少除了法律规定本身的税率以外还跟房屋的大小以及房屋是否为普通住宅决定。非普通类住宅的税率相对于普通住宅来说较高。以上就是法律网小编为您介绍的关于商品房交易税费怎么算的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。
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