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问题 个人房产抵押登记需要去公证处吗
释义
    一、个人房产抵押登记需要去公证处吗
    （一）房屋抵押公证不属于强制性规定，但房屋进行抵押公证是为了增强合同的法律效力。
    （二）公证的流程如下：
    1、公民、法人申请公证，应向公证处提出并提供相关的材料，如属公证处业务范围，公证处应受理。公证处依事实、法律、独立办理的公证事务。
    2、公证承办人通过询问当事人，调取书证等方法对提供材料进行核实，审查，属真实、合法、充分，应拟出审批报告，送领导审批。
    3、公证处应及时办理各类公证，从当事人提供材料齐全时起十天内办结，最长不得超过六个月，公证书由当事人到公证处领取。
    4、公证当事人对公证处作出的不予受理拒绝公证，撤销公证书不服的，在接到法定之日起十天内可向公证处本级司法行政机关复议。
    （三）相关法律规定：《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证明足以推翻公证证明的除外。”
    
    二、怎么办理房产抵押登记
    （一）抵押登记申请
    办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:
    1、房地产抵押登记申请书;
    2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    3、抵押合同;
    4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
    5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    6、可以证明抵押房地产价值的资料;
    7、登记机关认为必要的其他文件。
    （二）受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    （三）审核
    1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请:
    （1）权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
    （2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
    （3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    （5）权属有争议的;
    （6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
    驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
    2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效:
    （1）身份证明;
    （2）《房地产证》或其他房地产权利证书;
    （3）抵押登记申请书是否按要求填写;
    （4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
    经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
    （四）登记
    1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    （五）收费发证
    1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
    （六）立卷归档
    按规定建立土地和房地产登记的档案。
    三、二手房抵押登记的流程
    （一）二手房抵押登记的流程：
    1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。
    2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    3、审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
    4、登记（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    5、收费发证（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
    综上，房产抵押个人能公证，合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条
    
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更新时间：2025/3/15 5:24:51