网站首页  词典首页

问题	宅基地附属物补偿款如何分
释义	一、宅基地附属物补偿款如何分     （一）房屋转给非集体经济组织人的补偿款分配     根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施，供居住使用的权利。该权利与特定的身份联系，只能由农村集体经济组织内的成员享有，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得该权利。因此，将房屋转让给非集体经济组织外的人的行为因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。     民事行为被确认无效，依据法律规定，取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     一般情况下，将宅基地转让给非集体经济组织人的合同是无效的。转让房屋的拆迁补偿款按照双方过错大小进行分配。     （二）房屋赠与非集体经济组织人的补偿款分配     现实情况下，宅基地使用权人会把农村的宅基地房屋赠与其他人，而赠与人往往不是非集体经济组织的人。农村房屋与宅基地使用权具有十分紧密的联系，处分房屋的行为同时也处分了宅基地使用权。而宅基地使用权与特定的身份相联系，只有集体经济组织成员才享有该集体经济组织所有的宅基地使用权，非集体经济组织人无权享有宅基地使用权。     对房屋进行赠与的行为同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，违反了相关法律的强制性规定，赠与行为无效。     非集体经济组织人无法通过赠与行为获得宅基地使用权及房屋的所有权，当然也无权获得拆迁补偿款。     （三）分家子女对父母补偿款分配     父母以其与第一个孩子的名义申请了宅基地建房，后第二个孩子出生。第一个孩子一直与父母生活，第二个孩子结婚后，重新申请了宅基地建房。老大将原房屋拆除重新建房。父母去世后，老大新建房屋拆迁，补偿款需要分配给小儿子吗？     根据我国法律，宅基地所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。村民只有宅基地使用权不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不是遗产，不能继承。但建设在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。继承人继承了房屋，根据“地随房走”的原则，直接导致了对宅基地的继承。     如果父母的房屋已经被拆除重建，分家子女已经对父母的房屋丧失了继承权，当然也无法获得宅基地使用权，当然也无法分配到父母房屋的补偿款。     （四）城镇子女分配父母房屋补偿款     农村去世父母的宅基地及房屋拆迁，城镇子女有权获得房屋的拆迁补偿。根据《继承法》的规定，房屋属于公民个人所有的财产，可以继承。城镇子女继承了父母的房屋，根据“地随房走”的原则，同时获得了宅基地的使用权。既然属于宅基地及其房屋的权利人，当然可以获得房屋的拆迁补偿款。            二、农村宅基地征收的补偿政策有哪些     （一）农村宅基地征收补偿形式多样     现如今，农村宅基地征收补偿的形式也多样化，一种是现金补偿，根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出补偿的金额，然后补偿给农民。一种是产权置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。     （二）农村宅基地和房屋双向补偿     农村宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，在以前农村宅基地征收给农民的补偿只有宅基地上的房屋，宅基地是没有补偿的。但现在农村宅基地征收补偿政策实行双向补偿，农民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿。     （三）没有宅基地使用证也可以获得补偿     农村部分老旧的房子，因为历史遗留的问题而没有获得宅基地使用权证书的，在征收时，只要符合当下的政策，同样可以获得补偿。     三、宅基地拆迁补偿标准是什么     第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。     第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。     按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。     第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，     在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：     （一）土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的８０％支付给承包户，２０％补偿给村集体；     （二）地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。     （三）耕地开垦费；     （四）新增建设用地土地有偿使用费；     （五）被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于宅基地附属物补偿款如何分的相关内容，综上所述小编提醒您，所以宅基地补偿款分配分为几种情况：房屋转给非集体经济组织人的补偿款分配；房屋赠与非集体经济组织人的补偿款分配；分家子女对父母补偿款分配；城镇子女分配父母房屋补偿款。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国继承法》     [3]《中华人民共和国继承法》     [4]《中华人民共和国继承法》
随便看	合同违约金怎么算？ 小额诉讼能撤销吗 医疗事故鉴定的相关规定有哪些 小额诉讼要先行调解吗 违约金的类型有哪些 医疗事故分几级 签订了代物清偿合同后发生纠纷，应当另案起诉吗 医疗事故鉴定中，需要注意的时效问题 医疗事故鉴定的费用,法律是如何规定的 对合同违约金怎么算？ 医疗事故鉴定条件和程序是什么 刑事诉讼提起上诉的期限是多久 标的重复算重复起诉吗 个人购房担保借款合同范本 医疗事故如何界定 小额诉讼开庭前调解吗 违约金的种类分为哪几种 更换案由叫重复起诉吗 医疗过错鉴定的相关知识 拆迁安置诉讼怎么撤诉 保证担保合同的范本是怎样的 再担保合同的范本是怎样的 重复起诉法院能够驳回起诉吗 三级丙等医疗事故怎样赔偿? 一审不服上诉终审法院诉讼状怎么写 市临时参议会组织条例 市人民政府 市人民政府组织通则 市人民法院 市令 市券 市劳动争议仲裁委员会组织及工作规则 市劳动介绍所组织通则 市参议会组织条例 市参议员宣告丧失资格程序暂行办法 市参议员选举条例 市各界人民代表会议组织通则 市场检查官 市场调节 市易法 市民 市管县 市组织法 市署令 市自治制 市舶司 市舶司法 市辖区 市长 市长

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。