网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 场地租用协议依据哪些法律
释义
    一、场地租用协议依据哪些法律
    场地租赁协议
    甲方（出租人）：
    乙方（承租人）：
    根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
    第一条：租赁场地
    乙方承租甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（层／厅）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号场地，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，库房位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第二条：租赁期限
    自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共计＿＿＿＿年＿＿＿＿个月；其中免租期为自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。
    第三条：租金
    本合同租金实行（一年／半年／季／月）支付制，租金标准为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；租金支付方式为（现金／支票／汇票／＿＿＿＿）；第一次租金的支付时光为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，第二次租金的支付时光为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第四条：保证金
    保证金属于双方约定事项。
    自本合同签订之日起＿＿＿＿日内，乙方（是／否）应支付本合同约定租金总额＿＿＿＿％计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的保证金，作为履行合同和带给商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的２－５％作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
    第五条：保险
    甲方负责投保的范围为：公共职责险、火灾险、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    乙方自行投保的范围为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第六条：甲方权利义务
    （一）依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时光等资料的各项规章制度并负责监督实施。
    （二）应按约定为乙方带给场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
    （三）协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
    （四）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
    （五）应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （六）应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （七）做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的＿＿＿＿％。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第七条：乙方权利义务
    （一）有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
    （二）应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
    （三）应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
    （四）应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
    （五）应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿职责。
    （六）应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
    （七）将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
    （八）应按照甲方的要求带给有关本人或本企业的备案资料。
    （九）建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第八条：合同的解除
    乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金：
    （一）不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
    （二）未按照约定的用途使用场地，经甲方＿＿＿＿次书面通知未改正的。
    （三）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
    （四）进行其他违法活动累计达＿＿＿＿次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
    （五）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
    （六）逾期＿＿＿＿日未支付租金的。
    （七）违反保证金协议的有关约定的。
    （八）未经甲方同意连续＿＿＿＿日未开展经营活动的。
    （九）违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前＿＿＿＿日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
    第九条：其他违约职责
    （一）甲方未按约定带给场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
    （二）甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿职责。
    （三）乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金＿＿＿＿％的违约金。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十条：免责条款
    因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
    如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约职责。
    第十一条：续租
    本合同续租适用以下第＿＿＿＿种方式：
    （一）乙方有意在租赁期满后续租的，应提前＿＿＿＿日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
    租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
    （二）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前＿＿＿＿日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
    第十二条：租赁场地的交还
    租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后＿＿＿＿日内将租赁的场地及甲方带给的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
    第十三条：争议解决方式
    本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决（只能选取一种）：
    （一）提交北京仲裁委员会仲裁；
    （二）依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。
    第十四条：其他约定事项
    （一）场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十五条：
    本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式＿＿＿＿份，甲方＿＿＿＿份，乙方＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十六条：
    双方对合同资料的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
    甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的资料与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
    甲方（签字盖章）
    签约日期：
    乙方（签字盖章）
    签约日期：
      
    二、场地租赁合同属于什么合同
    场地租赁合同属于房屋租赁合同的一种，与其他房屋租赁合同相比，其特点在于租赁标的是场地而不是普通房屋，租赁的目的通常是工业和商业目的而不是居住。主要规定如下：
    （一）租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    （二）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    （三）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    （四）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
    （五）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
    （六）承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
    （七）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    （八）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    三、办理场地使用证明需要什么手续
    办理执照时需要的场地证明，按照要求为房产所有权证明，例如房产证或者开具的所有权证明，如果是租赁使用，同时提供房租租赁，这些证明都是应该已经有的，不需要花钱签订租赁。
    个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用房产作为住所的，提交《房地产租赁许可证》复印件。
    将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地规定的相关证明。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于场地租用协议依据哪些法律的相关内容，综上所述小编提醒您，其实很多人在办大型活动的时候，都会选择租赁场地。所以就要和租赁房签订场地租赁协议。凭借租赁协议来交待和说明场地租赁的相关事宜。在两方都同意的情况下，场地租赁就完成了。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第一条
    [2]《中华人民共和国合同法》第二条
    [3]《中华人民共和国合同法》第三条
    [4]《中华人民共和国合同法》第四条
    [5]《中华人民共和国合同法》第五条
    [6]《中华人民共和国合同法》第六条
    [7]《中华人民共和国合同法》第七条
    [8]《中华人民共和国合同法》第八条
    [9]《中华人民共和国合同法》第九条
    [10]《中华人民共和国合同法》
    [11]《中华人民共和国合同法》
    [12]《中华人民共和国合同法》
    [13]《中华人民共和国合同法》
    [14]《中华人民共和国合同法》
    [15]《中华人民共和国合同法》
    [16]《中华人民共和国合同法》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/16 7:16:20