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问题	车位首付款可以退吗
释义	一、车位首付款可以退吗     签的合同备案了的话则无法更换或者退款，没有备案的话可以跟开发商协商，不过卖都卖出去，估计很难退货。           　　二、哪些车位不能进行买卖     （一）小区的公共空地     小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。     （二）无约定的地下车位     如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。     在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。      　　三、购买车位时需要注意些什么     （一）明确车位的产权     购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。     （二）实地勘察车位     买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。     （三）不能使用公积金贷款     车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。     以上便是法律网小编为您带来关于车位首付款可以退吗的相关知识，车位首付款如果约定是定金是不能退还的，但是如果是开发商存在违约的情况下，首付款也可以申请退还，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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