网站首页  词典首页

问题	租赁合同单方面违约怎么解除合同
释义	一、租赁合同违约赔偿的标准     《民法典》第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。     第七百二十四条 【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：     （一） 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；     （二） 租赁物权属有争议；     （三） 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。          二、租房合同违约怎么赔偿     （一） 发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。     （二） 看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。     （三） 根据相关法律规定：第一百二十一条　当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。     三、合同违约怎么起诉     （一） 收集现有证据     现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。     （二） 确定管辖法院     对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。     如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。     简单举个例子，以买卖合同为例，如没有约定合同履行地，如买方要求卖方交货，因交货属于上述其他标的，履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地；如卖方要求买方付款，根据上述司法解释规定，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，即卖方为接受货币所在地。     根据该司法解释，在买卖合同中，如无特别约定，交货和付款的合同履行地均在卖方，在诉讼管辖方面是对卖方有利的。     （三） 根据案件难易等情况，判断是否要请律师     对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。     四、准备开庭     1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。     2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按捺手印；如原告是公司，要盖公章，有的法院要求法定代表人签字。     3、如原告是个人，要准备身份证复印件；如原告是公司，则要准备营业执照、组织机构代码证复印件。     4、授权委托书一份。如请人代理，需要授权委托书。     以上就是法律网小编为您介绍的关于租赁合同单方面违约怎么解除合同的相关内容，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果有什么问题都可以咨询法律网律师进行处理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十一条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
随便看	贪污受贿40多万元可以缓刑吗 交通事故骨伤鉴定时间是什么时候？ 汽车交强险过期怎么办 人伤交通事故如何处理流程 缓刑子女能考公务员吗 西青区政府信息公开规定是怎样的? 交强险过期上路处罚标准 交通事故逃逸伤害罪怎么处罚？ 交强险过期三年再次交合法吗 异地车管所可以解压吗？ 滥用职权和受贿能判处缓刑吗 陕西政府信息公开条例的内容 拖车费谁承担 如何处理有人员伤亡的交通事故 缓刑期间剥夺政治权利终身从什么时间算起 摩托车撞人交通事故处理程序是什么？ 公职人员判缓刑后司法局有什么流程 如何利用广元市政府信息公开？ 判了缓刑还可以上班吗 交通人伤事故处理流程是怎样的 改装车辆的认定标准是什么 维西县政府信息公开出现了什么问题？ 非法改装车辆处罚程序是怎样的 缓刑管辖地怎么变更 浙江省信息公开条例 次要证据 欢呼投票 欧共体 欧文 欧洲专利公约 欧洲专利局 欧洲交通部长会议 欧洲人权公约 欧洲人权公约 欧洲人权委员会 欧洲人权委员会 欧洲人权法院 欧洲人权法院 欧洲保护人权与基本自由公约 欧洲债券 欧洲公法 欧洲共同体 欧洲共同体决定 欧洲共同体委员会 欧洲共同体审计院 欧洲共同体指令 欧洲共同体某些共同机构的公约 欧洲共同体欧洲理事会 欧洲共同体理事会 欧洲共同体经济和社会委员会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。