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问题	入户花园　二楼业主有权搭建吗
释义	一、入户花园　二楼业主有权搭建吗     １、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；     ２、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。          二、小区业主违章搭建采用下面方法进行处理：     １、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。     ２、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。     ３、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。     （１）向行政部门反映根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。     （２）向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。     三、露台改造有哪些要点     １、注意承重情况     房屋在设计的时候，露台的承重能力可能没有其他部位好，在改造的时候，这一点非常关键，比如要建造一个花园式的休闲区，需要考虑到植物的栽种方式，楼板的承受重量以及排水的问题，与此同时，注意不能破坏原有的防水，否则楼下的装修以及业主的生活都会受到影响。     ２、注意建材材质     因为在没有经过允许的前提下，是不能将露台封闭起来的，所以材料的防水、抗冻等性能非常重要，比如地板，一般会使用鹅卵石，既不容易遭受恶劣天气的影响，而且还有很好的装饰作用，还有家具和架子，最好选择户外专用的防腐木，性能更稳定。     以上就是有关入户花园　二楼业主有权搭建吗的内容。选楼层的时候呢，低楼层的好处就是可以拥有入户花园这个大露台的福利。那么，在装饰露台的时候也是要在合理合法的范围装修的。最后，如果您还有问题，您可以咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》
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