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问题	行使房产抵押权有时间期限吗
释义	一、行使房产抵押权有时间期限吗     民法典规定，房屋抵押有期限的，房屋抵押权应该在主债权诉讼时效期间行使，超过时效未行使的，主债权失效后，抵押权就失效。     《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：     (一)主债权消灭；     (二)担保物权实现；     (三)债权人放弃担保物权；     (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。     第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。            二、房屋抵押权如何消灭     (一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭     房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等到原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。     房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。     (二)因被担保的债权消灭而消灭     抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。     被担保债权可因如下原因而消灭：     1、债务人或第三人为全部之清偿；     2、债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；     3、房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，房地产抵押权人与债务人成为一人；     4、房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。     (三)因房地产抵押权实现而消灭     如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押民法典律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。     (四)因除斥期间届满而消灭     房地产抵押权为物权，故原则上既不得因所担保之债权罹于消灭时效而消灭，同时也不得因除斥期间之经过而消灭。但近现代民法从尽迅确定各种复杂法律关系的实际需要出发，也例外的规定抵押权得因一定期间之经过而消灭。      　　三、房屋抵押借款的程序     1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。     2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。     这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。     3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。     4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。     5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。     6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。     7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。     8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。     9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。     以上就是法律网小编为大家整理的关于行使房产抵押权有时间期限吗的相关内容，希望对您有所帮助。 房屋抵押权应该在主债权诉讼时效期间行使，如果超过期限的话就不受国家法律所保护了，希望大家可以明白。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
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