问题 | 回迁给的地下车库有产权证吗 |
释义 | 一、回迁给的地下车库有产权证吗 1、对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属,无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定,各地执行政策不一。 2、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属,有明确的法律依据,《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。 3、对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,《物权法》第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此,房地产开发商无权对其进行出售或出租。 ![]() 二、小区里的地下停车位有产权证吗 1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。 2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位,这样的车位是没有产权证的。 3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。 4、但少数情况有可能能办理,这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物,虽然他也是别墅,但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。 5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。 三、自己办理车位产权证需要带什么资料? 1、土地登记申请书。 2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告包括供地定界图、面积计算书)。 3、出让金发票。 4、契证及契税发票。 5、发改委立项文件。 6、建设局建设项目初步设计文件。 7、建设用地规划许可证及规划总平图。 8、宗地界址表、宗地草)图等地籍调查成果资料。 9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证。 10、委托他人办理的,需提交委托书和代理人身份证。 11、其他应提交的材料。 以上便是法律网小编整理的关于“回迁给的地下车库有产权证吗”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,业主在购买地下停车位之前必须要仔细的去问清楚,确定地下停车位是能够办理产权证,才不会让自己吃亏。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询法律网律师。 引用法条: [1]《中华人民共和国人民防空法》 [2]《中华人民共和国物权法》第七十四条 |
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