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问题	房产证只有一个人名字,过户需要两口子
释义	一、房产证只有一个人名字,过户需要两口子     情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？     答案：必须的!     解答：根据民法典规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。     情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？     答案：那可不一定。     解答：根据民法典：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”     好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。     不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据民法典相关规定，离婚时由他对她进行补偿。     情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？     答案：是的。     解答：根据民法典，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。          二、婚后买房可以只写一个人的名字吗     婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。     新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：     1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;     2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。     不属于共同财产的：     婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。     三、婚后房产只有一个人名字离婚分割是怎么规定的     规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。     离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。     如果是婚前一方购买的婚前个人财产，产权就属于登记人个人所有。离婚时住房归登记人个人所有。     以上就是法律网小编为大家带来的房产证只有一个人名字,过户需要两口子的全部内容。如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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