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问题	在建工程抵押的资金能用在其他方面吗
释义	一、在建工程抵押的资金能用在其他方面吗     在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程。     在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。     １．从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷　款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。     ２．从银行本身角度看，降低贷款风险。            二、在建工程抵押贷款条件     在建工程抵押必须具备以下几方面条件：     １、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。     ２、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。     ３、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。     ４、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。     三、在建工程抵押需注意的问题     在建工程抵押的标的物是正在建造中的房屋，它是一个处在不断变化中的物体。由于在建工程抵押涉及的法律关系复杂，可变因素与不确定因素较多，因此承担的风险较大。从抵押权人来说，一方面，善意购房人的优先受偿权及抵押权设定前的应缴税款均优于抵押权，不利于保障抵押权人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期权抵押易造成冲突并引发风险，从而导致抵押权落空。     注意在建工程禁止抵押的几种情形：     １、已经预售的房屋；     ２、预查封的房屋；     ３、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋；     ４、不符合土地使用和规划许可要求的房屋；     ５、其他违反法律法规规定的房屋。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于在建工程抵押的资金能用在其他方面吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以鉴于各地不断出现的烂尾楼，很多不动产登记工作人员，对在建工程抵押过于谨慎，甚至怕担责，不受理在建工程抵押登记，出现不作为的情况。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《城市房地产抵押管理办法》
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