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问题	房产继承过户流程怎么走
释义	一、房产继承过户流程怎么走     要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：     １、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     ２、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。     ３、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。     ４、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。     ５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。             　　二、房产法定继承应提交哪些资料     １、需要证明     （１）老人的遗产，是所有继承人的共同财产。     （２）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。     （３）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。     ２、房产继承需提交的资料     （１）房屋所有权证书；     （２）继承公证；     （３）继承人身份证及复印件；     （４）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。      　　三、继承房产过户要什么手续     根据相关的物权法的规定，动产以交付作为无权变动的标志，而对于不动产，需要办理相关的登记手续才能变动不动产的所有权或者是物权，而房屋以继承方式取得的，也属于物权变动，需要到房管局办理产权变动的登记。     房产的继承手续不仅仅只要办理产权登记，还必须对要被继承的房产的状况作出审查和评估，具体操作如下：     １、房屋评估：房产的评估是通过评估公司对于房屋的位置、楼层以及坐标等进行市场的调查和评估，确定该房屋的价值，在缴纳公证费用时能够得到处理和准确的估量。     ２、继承公证：房产的继承人需要到公证处申请房产公证，领取继承公证书。办理继承公证时，需要提供被继承人死亡证明书，证明申请人合法拥有继承权，有遗嘱的需要提供遗嘱文件。     ３、房屋测绘：除了对房屋的坐标、位置及楼层等信息进行评估外，还需要对房屋的面积进行测量和绘图，以便于更清晰房屋的情况，办理登记手续。     ４、继承登记：最后一步也是最重要的一步就是办理房产继承登记，准备好上述的各类证明文书以及要继承的房屋的产权证，房屋的产权有涉及到其他纠纷的，还需要准备好法院判决书、调解书等法律性文件。     房屋的继承需要办理房屋产权登记手续，变更房屋产权登记，此外，房屋的继承还需要缴纳一定的费用，包括营业税、个税及登记费等费用，但是如果房产证满５年的可以免征营业税和个税。     以上就是法律网小编为您整理的关于房产继承过户流程怎么走的全部内容了。综上我们可以知道法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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