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问题	房产到期如何续期
释义	一、房产到期如何续期     在当前的法律框架下，当商品房的土地使用权到期时，住宅用地是可以自动续期的。     这一规定源自《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，明确指出了住宅建设用地使用权期限届满后，将自动续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。     二、续期法律与程序     1.当住宅建设用地使用权期限届满时，续期费用的缴纳或减免将依照法律、行政法规的规定办理。     2.土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回的房屋，否则其他的房屋应当获得批准。     3.一旦获得批准续期，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样一来，房产所有权便得以延续。          三、房产续期与补偿处理     1.在房产续期的过程中，如果土地使用者未申请续期，那么土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。     2.若土地使用者提出续期申请，但根据法律规定未获得批准（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权将被国家无偿收回。     3.对于地上的房产，国家将根据收回时的残余价值给予相应的补偿。     土地续期问题复杂，不同情况有不同处理。如遇法律难题，快来法律网提问，专业律师为你解答！     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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