问题 | 房产到期如何续期 |
释义 | 一、房产到期如何续期 在当前的法律框架下,当商品房的土地使用权到期时,住宅用地是可以自动续期的。 这一规定源自《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,明确指出了住宅建设用地使用权期限届满后,将自动续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则依照法律规定办理。 二、续期法律与程序 1.当住宅建设用地使用权期限届满时,续期费用的缴纳或减免将依照法律、行政法规的规定办理。 2.土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书,除非根据社会公共利益需要收回的房屋,否则其他的房屋应当获得批准。 3.一旦获得批准续期,需要重新签订土地有偿使用合同,并支付土地有偿使用费。这样一来,房产所有权便得以延续。 ![]() 三、房产续期与补偿处理 1.在房产续期的过程中,如果土地使用者未申请续期,那么土地使用权和地上房产将由国家无偿收回,房屋所有权也将自然消失。 2.若土地使用者提出续期申请,但根据法律规定未获得批准(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权将被国家无偿收回。 3.对于地上的房产,国家将根据收回时的残余价值给予相应的补偿。 土地续期问题复杂,不同情况有不同处理。如遇法律难题,快来法律网提问,专业律师为你解答! 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 |
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