北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）＋55个基点（一个基点等于0.01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85％的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10％，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20％，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。
以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。
二、目前房贷利率是多少
目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行基准利率是：
贷款基准利率。
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75％。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
公积金贷款基准利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
法律咨询：
网友：如果房贷款利率降了，买房的人会不会多一些呢？
律师：贷款利率降低，等于是降低买房人的成本，但是在不同周期，这个政策的效果是不一样的。
房地产处于快速上升周期时，降房贷可以促进买房。
2000年左右，全国人均住房面积只有十几平米，2008年的时候，人均也不过二十多平米的住房，那个时候大家还是缺房子的，但是2008年因为金融危机的影响，有段时间，房价是明显下跌的，后来国家推出了四万亿，而且很多城市都实行了房贷利率打折的政策，比如9折、9折的，当时就极大的刺激了买房人的购买热情，结果房价下跌的时间非常短，很快就又开始猛烈上涨了。
房地产市场面临转折，此时降低房贷利率，效果有限。
当前，我国城市居民人均住房面积差不多50平米，城镇户均住房1.4套，家庭住房拥有率高达9％，可以说，中国人已经不缺房子了，房地产基本告别了快速上涨周期，在这样的情况下，每一次大的成交潮可能都是为市场寻找新的接盘方，所以，如果房贷利率能降低二分之一，对买房人来说当然是好事，也能够促使一部分入场，但是需要房子的人已经很少了，因此影响会非常有限。
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