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问题	房子过户还得抵押吗
释义	一、房子过户还得抵押吗     《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。     《民法典》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。     因此，抵押的房屋过了户没有清偿债务的，抵押仍然存在。           　　二、被抵押房屋过户的条件     １．　用于办理二次抵押的房屋必须是现房；     ２、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；     ３、房产证由客户本人执管；     ４、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；     ５、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；６、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。     三、抵押房子过户的流程     抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。     过户流程大致如下：     １、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。     ２、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。     ３、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的房子过户还得抵押吗等相关法律知识。抵押的房屋可以进行过户，没有还清贷款的就不能解除抵押，按照转按揭的方式进行还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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