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问题 房屋赠予与过户办理的详细流程是怎样的
释义
    房屋赠与过户是需要按照流程进行的，过户手续相对来说还是比较复杂的，涉及到要缴纳的税费。那么，房屋赠予与过户办理的详细流程是怎样的呢？房屋赠予与过户所需材料有哪些呢？房屋赠予与过户办理费用有哪些呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、房屋赠予与过户办理的详细流程是怎样的
    按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续有以下几个步骤：
    1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”.（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）
    2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
    3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
    4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋权转移登记手续该怎么办理呢？
    房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：①房屋赠与过户申请书；②本人身份证件；③房地产权证；④赠与书和公证书；⑤有关税费的收据。
    5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
    
    二、房屋赠予与过户所需材料有哪些
    1、所需材料
    （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。
    （2）不需要经过地税局直接可以过户。
    （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
    2、赠与过户材料
    根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
    （1）登记申请书原件；
    （2）申请人身份证明；
    （3）房屋所有权证原件；
    （4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
    （5）契税完税或减免税凭证原件；
    （6）房屋登记表、房产平面图二份；
    （7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
    （8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
    （9）国有土地使用证（整宗房地产）；
    （10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
    注：过户时以行政机关的具体要求为准。
    3、房屋赠与过户的费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
    （1）公证费 40元/平米*产权证面积；
    （2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。
    其他费用和正常过户都一样。
    三、房屋赠予与过户办理费用有哪些
    1、赠与近亲属（包括父母、子女、祖父、祖母、外祖父外祖母、兄弟姐妹）：交税时缴纳最低报税价格3%的契税，1%的印花税；
    2、赠与其他人：需缴纳最低交税价格33.7%的税费，其中包括3%的契税，5.6%的增值税及附加税，20%的个税，5%的土地增值税，印花税0.1%（建议走买卖）；
    3、公证费：赠与房产需要办理亲属关系公正，价格为200元。如果户口本能直接体现亲属关系，或者户籍所在地派出所能开具亲属关系证明（证明中需要体现身份证信息），可以不用做公证，直接拿着资料办理即可。
    以上就是法律网小编为大家整理的“房屋赠予与过户办理的详细流程是怎样的”的相关内容，我们可以知道，房屋赠予与过户办理的流程还是比较复杂的，在实践中办理过户时按照步骤一步步来即可。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。
    
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更新时间：2025/4/4 23:13:41