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问题 二手房银行贷款审批需要多久
释义 　　一、二手房银行贷款审批需要多久
    二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房贷款需要准备材料及流程：
    1、房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
    2、双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
    3、屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
    4、房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及5份复印件。
    5、购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
    6、抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
    7、保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
     　　二、购买二手房商业贷款（银行按揭）的交易流程
    1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
    2、到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
    申请贷款一般提供如下资料：
    （1）买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
    （2）买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件；
    （3）其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
    3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。
    
    4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：
    （1）认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；
    （2）带上有效身份证件及相关资料；
    （3）如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；
    （4）如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。
    5、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。
    6、完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；②监管银行的短信通知。2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。
    7、五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。
    8、易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
    9、担保公司办妥抵押登记手续。
     　　三、贷款办理注意什么 　　1、产权清晰
    产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
     　　2、产权的完整性
    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
     　　3、房屋质量
    观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
     　　4、居住空间
    观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
     　　5、装修配置
    看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
     　　6、物业管理
    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
    以上就是法律网小编为您整理的最新的二手房银行贷款审批需要多久相关内容。综上，二手房贷款正常的审批时间是5-7个工作日。不过实际上有些审批甚至超过一个月，主要看银行贷款接的单子多少。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间：2025/3/17 0:53:31