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问题	共同借款人影响房贷吗
释义	一、共同借款人影响房贷吗     1、按照〈合同法〉的司法解释理解，房贷共同贷款人是指一笔房贷的贷款人有两个及两个以上的贷款人，这几个共同借款人对房贷承担共同的还款义务。     2、一般来说，在银行办理房贷时，在你的购房合同中已明确标明了夫妻双方均是共同贷款人。     3、根据中华人民共和国国务院颁布的《信业管理条例》如果你的房贷有逾期，经营贷款的机构有权向中国人民银行的“个人征信库”中添加有关你本次逾期还款的不良纪录，金融机构在办理有关贷款或信用卡业务时，查询共同借款人的任何一个人的征信，均显示有贷款，且有逾期。           　　二、共同借款人必须具备三个条件：     1、年龄在30至60周岁；     2、具备完全民事行为能力；     3、户口在本县。     （一）、 共同借款人的认定顺序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。     （二）、 学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的，不能受理。     （三）、学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的，不能受理。      　　三、共同贷款买房夫妻要注意哪些 　　1、签约双方亲自到场     在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。      　　2、证件准备是关键     夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。      　　3、主贷、次贷有讲究     一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。      　　4、所占份额提前定     夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。     根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。      　　5、准夫妻买房重登记     这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。     以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于共同借款人影响房贷吗的相关法律内容，希望阅读完后对大家有帮助。当下，80后、90后结婚，买房几乎成为必做功课。而买房常常设计贷款问题，所以大家多多了解相关的法律知识也是有必要的，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
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