网站首页  词典首页

问题	安置房可以购买吗，购买安置房会有什么风险
释义	随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房。安置房是为了保障拆迁户有地方可以居住，由于拆迁户在进行拆迁的时候分配的安置房有几套，因此很多人想把多余的安置房售卖出去，同时由于安置房比普通的商品房价格更低，也有很多人比较倾向于购买，但是安置房不同于普通房，若想购买需有相关的房产证件，不然会有一定的购买风险。     一、安置房可以购买吗     其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。     二、购买安置房会有什么风险     现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。          也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。     没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：     １、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；     ２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；     ３、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；     ４、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。     三、购买安置房需要注意的细节     购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。     如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。     买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。     以上就是法律网小编整理的关于安置房可以购买吗，购买安置房会有什么风险的相关内容，根据上文我们可以得知若安置房有相关的房产产权证件，那么购买就没有太大的风险，若没有产权证件，这样的房子购买后会引起产权纠纷等，因此大家在选择购买安置房的时候需要谨慎。
随便看	婚内财产公证怎么办 起诉有欠条没身份证能起诉吗 驾照到期了多久之内必须更换 互相殴打怎么划分责任 婚内夫妻财产约定协议书具有法律效力吗 机动车撞人后逃逸扣几分 机动车注销登记办理流程 驾驶证更换时间可以提前多久 男方婚内出轨离婚小孩会判给谁 没有抵押登记的抵押是否有效 广州住房公积金离职后怎么提取 驾驶证被扣6分多久可以恢复 什么叫商业贿赂行为 假冒专利行为具体有哪些 故意持刀砍人会判刑吗 婚后发现男方出轨犯法吗 民间借贷月息3分受法律保护吗 规划建设许可证怎么办理 个体经济是什么意思 人身损害赔偿伤残鉴定八级能赔偿多少钱 公司治理结构是什么意思 买药电子社保卡可以用吗 故意伤害二级判几年 宪法法律关系是什么 既遂未遂中止的区别 德国政府各部 德国政府总理 德国文官制度 德国暴行的宣言 德国未成年工保护法 德国检察机构 德国残疾及老年保险法 德国民事诉讼法 德国民法典 德国法庭审判程序 德国法庭记录 德国法院组织法 德国特殊重要企业劳动供给确保令 德国状况 德国疾病保险法 德国的制宪问题 德国的对外政策 德国的证据制度 德国的证明禁止 德国的首席法官和报告法官 德国社会晋升培训 德国社会荣誉法院 德国经济事务审计院 德国维护帝国宪法的运动 德国职业教育

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。