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问题	租赁合同出租方违约责任包括哪些
释义	一、租赁合同出租方违约责任包括哪些     在房屋租赁合同中，出租方违约责任主要包括以下几个方面：     1.如果出租方未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租方应支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。     根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。     2.若出租方交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，导致承租人无法正常、安全使用，出租方应负责修理，并支付违约金，同时赔偿承租人因此遭受的损失。     根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。     3.如果出租方在出卖或转租房屋时，未按法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租方应负责赔偿承租人因此遭受的损失。     根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。     承租人享有以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属。     二、不可抗力与租赁解约     1.在房屋租赁期间，如果遇到不可抗力事件，如地震、火灾等。     2.双方当事人可以解除房屋租赁合同，且均不需承担违约责任，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。     3.根据《民法典》的相关规定，因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金；全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。     4.对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     5.在不可抗力的适用上，有几点需要注意：     (1)合同中是否约定不可抗力条款，并不影响直接援用法律规定；     (2)不可抗力条款是法定免责条款，如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可以援用法律规定主张免责；     (3)如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；     (4)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。          三、不可抗力事件分析     1.在租赁生活中，可能会出现一些不可抗力事件，如该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内，或者因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失。     2.在这些情况下，承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商合同解除事宜。     3.如果合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，且均不需承担违约责任。     4.需要注意的是，在不可抗力事件发生后，承租人应及时与出租人沟通，协商解决方案，以避免不必要的纠，租人也应了解相关法律法规和合同条款，保护自己的合法权益。     总之，在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定出租方和承租方的违约责任和违约赔偿范围及违约金等事项。     在遇到不可抗力事件时，双方应根据法律法规和合同约定协商解决方案，以维护各自的合法权益。     租房时遇到纠纷怎么办？别担心，法律网随时为你提供法律帮助。快来了解你的权益，避免不必要的损失吧！     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零八条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
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