| 问题 | 共有权中的共用部分范围 |
| 释义 | 一、共有权的概念 以区分所有建筑物的共用部分为标的物，全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。 二、共用部分 共有部分的一般范围： 1、建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙、地下室等； 2、建筑物的共用部分及其附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道、暖气管道等，以及仅为部分业主所共有的部分，如各层楼之间的楼板、间壁墙等。 3、建筑物所占有的地基的使用权； 4、住宅小区的绿地、道路、公共设施、公益性活动场所、围墙、小区大门等地上或地下共有物，以及水电、照明、消防、安保等公用配套设施，还有小区的物业管理用房。 三、业主的权利和义务 （一）业主的权利 1、使用权； 2、收益共享权； 3、处分权； 4、物上追及权。 （二）业主的义务 1、维护现状的义务； 2、不得侵占的义务； 3、按照共用部分的用途使用的义务； 4、费用负担的义务。 四、共用部分中的专用部分 在区分所有建筑物的共用部分中，有一部分是业主专用使用的，对这以部分专用使用的权利，就称为专用使用权。 |
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