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问题 房子被租客转租怎么办
释义
    一、房子被租客转租怎么办
    当房子被租客转租时，房东可以采取以下措施：
    1.房东有权与租客解除租赁合同，并要求次承租人搬离。这是因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    2.房东还有权要求租客承担违约责任。次承租人在这种情况下，也有权要求承租人赔偿因此受到的损失。
    3.引用自《民法典》第七百一十六条规定：
    （1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    （2）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
    （3）第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    （4）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    二、租客扰民房东怎么办
    当租客扰民时，房东不能直接强制赶走租客，因为这可能构成违约。正确的做法是以噪音扰民为由，向相关部门投诉，并结合合同约定的解除条件，解除合同。
    在处理租客扰民问题时，房东需要注意以下租房事项：
    1.确定对方当事人具有相应的民事行为能力；
    2.租房应当采用书面形式；
    3.确定房屋是否合法且真实存在；
    4.确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；
    5.约定好违约责任。
    对于租客扰民问题，房东可以采取以下措施：
    1.联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通；
    2.找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解；
    3.调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告；
    4.如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系，要求房东解决；
    5.向法院提起诉讼。
    
    三、租客不同意房东怎么办
    当房东违约而租客不同意时，房东应当承担违约责任。如果双方不能协商解决，可以通过诉讼方式解决。
    根据双方在合同中是否约定了违约金，处理方式有所不同：
    1.如果约定了违约金，应当按照约定赔偿违约金。
    （1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
    （2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    2.如果双方没有约定违约金，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间：2024/12/28 17:28:51