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问题 二手房子过户合同范本
释义
    一、二手房子过户合同范本
    卖方(以下简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：
    地址：　联系电话：
    共有人：姓名：___(身份证号码)：
    地址：　联系电话：
    买方(以下简称乙方)：
    姓名：　(身份证号码)：
    地址：　联系电话：
    第一条　房屋的基本情况：
    甲方房屋坐落于　;位于第___层　户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积　平方，房屋权属证书号为　。
    第二条　价格：
    以房产证登记面积为依据，每平米　元，该房屋售价总金额为　万元整，大写：　。
    第三条　付款方式：
    乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：　， 日内交付　万元(大写　)，余款　元(大写　)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
    第四条　房屋交付期限：
    甲方应于本合同签订之日起　日内，将该房屋交付乙方。
    第五条　乙方逾期付款的违约责任：
    乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
    第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任：
    除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
    第七条　关于产权过户登记的约定：
    甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
    第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
    第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起　日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
    第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
    第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
    第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
    第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
    甲方：　乙方：
    年　月　日
    
    二、房屋买卖交易流程
    1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件;
    2、双方签订房屋买卖合同;
    3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
    4、立契;
    5、缴纳税费;
    6、办理产权转移过户手续;
    7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
    法律依据
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    三、房屋买卖签订合同的注意事项
    1、合同要正规
    首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
    需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。
    2、必须所有产权人到场签字
    大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
    另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合法律规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
    3、确保基本信息真实有效
    大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
    4、签合同时需要重点关注“钱”
    具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
    5、明确违约责任
    俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
    6、注意合同中有无霸王条款
    合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
    7、保留所有证据
    买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
    以上就是法律网小编为您详细整理的二手房子过户合同范本的相关内容。在二手房买卖当中，涉及的纠纷很多，所以当事人进行交易时，一定要看清楚合同内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十条
    
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更新时间：2025/1/16 14:26:39