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问题	房屋共有人和共同所有人区别是什么
释义	一、房屋共有人和共同所有人区别是什么     房屋共有人和共同所有人在概念上存在明显区别。     1.房屋所有权人，即房屋权利人，对房屋享有全面的权益，包括出让、赠与等处置权。     2.房屋共有人则是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在共有关系中，持证人是指房屋所有权证的具体持有者，而共有人则指共有房屋的每一个所有权人。     3.值得注意的是，共有房屋一般有两种形式：按份共有和共同共有。     （1）在按份共有中，房屋共有人按照各自的份额对共有房屋享有权利和承担义务.     （2）在共同共有中，房屋共有人对共有房屋共同享有权利和承担义务。     4.夫妻间的房屋共有属于共同共有，除非有特殊约定，他们对该房屋享有同等的权利和承担同等的义务。     二、共有人的权利与义务     1.共有人对共有房屋享有一定的权利并承担相应的义务。在按份共有的情况下，每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。     2.在出售共有财产时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着，当共有人想要出售其份额时，其他共有人有权在同等条件下首先购买该份额。     3.共有人还有权对共有房屋进行占有、使用和收益。然而，他们也必须遵守相关的法律规定和共有协议，不得损害其他共有人的权益。如果共有人违反规定或协议，可能会面临法律责任。          三、房屋所有权的法律规定     1.根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。     这意味着房屋所有权人有权对自己的房屋进行全面支配和处置。同时，所有权人还有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。然而，这些权利的行使不得损害所有权人的权益。     2.在共有关系中，共有人必须遵守相关的法律规定和共有协议，确保共有房屋的权益得到保障。     如果共有人之间发生争议或纠纷，可以通过法律途径解决。例如，可以通过诉讼、仲裁等方式来维护自己的权益。     总的来说，房屋共有人和共同所有人在权利、义务和法律规定方面存在一定的差异。了解这些差异有助于更好地保护自己的权益并避免潜在的纠纷。     房屋共有关系中还有哪些权益需要关注？你对房屋共有权益还有疑问吗？在法律网，我们将为您提供更多专业建议，助您维护自身权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百四十条
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