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问题	办理房产抵押贷款流程及手续
释义	一、办理房产抵押贷款流程及手续     办理房产抵押贷款流程及手续如下：     1.当事人在银行开立活期存款帐户；     2.准备贷款要求的资料；     3.面签银行；     4.银行报卷和审批；     5.通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；     6.到建委做抵押登记；     7.建委出它项权利证；     8.视情况办理保险、公证等手续；     9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。     二、办理房产抵押贷款大约要多久     办理银行房屋抵押贷款大约要20-45天：     1.房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；     2.房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。     法律网提醒您，《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。          三、办理房产抵押贷款的还款金额如何计算出来     1.等额本息还款法：     等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是20-30年的贷款。在等额本息还款法中，每月还款额中本金的比例逐月递增，而利息的比例逐月递减。     2.等额本金还款法：     等额本金还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金，利息随本金的减少而逐月递减。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是10-20年的贷款。在等额本金还款法中，每月还款额逐月递减，而利息的比例逐月递减。     3.提前还款罚金：     提前还款罚金是指在贷款合同中约定的一定金额，当借款人提前偿还部分或全部贷款时需要支付给银行的费用。提前还款罚金的金额通常取决于提前还款的时间和金额。一些银行会收取提前还款罚金，而另一些银行则不会收取。     引用法条：     [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条
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