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问题	购房合同的八大“霸王条款”是什么
释义	一、购房合同的八大“霸王条款”是什么     购房合同中的“霸王条款”主要存在于以下八个方面。     1.一些开发商会在合同中规定对虚假宣传不担责，以此来排除自身因虚假宣传而需承担的责任。     2.有的开发商会规定屋顶外墙广告权归自己所有，这实际上是侵犯了业主的共有权益。     3.车位归开发商所有的条款也是不合法的，因为按照法律规定，小区内的车位应当属于业主共有。     4.解除合同期限不一样，开发商往往会规定对自己更有利的解约期限，这违反了合同双方平等原则。     5.违约金差一倍不合法，这种不对等的违约金设置违反了公平原则。     6.违约金、定金两者的取舍由开发商规定，这也是违反法律规定的。     7.开发商违约不担责的条款是对购房者极为不利的。     8.用格式条款对抗非格式条款，这也是一种不公平的做法。     二、外墙屋顶权利规定     在外墙屋顶权利方面，一些开发商会在购房合同中规定，其所在楼宇的屋面、外墙使用权不属于买受人，而是归开发商所有。包括屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施等权益。     但业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业的同意。     因此，开发商无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利。这样的规定实际上是侵犯了业主的共有权益，是不合法的。          三、不等额解约金赔偿     1.在购房合同中，有时会出现不等额解约金赔偿的条款。对于开发商自身延迟交付房屋的情况，合同中却可能规定购房者需要经过更长时间的催告期限，且违约金金额较低。     2.这种不对等的违约金设置违反了公平原则，也违反了民法典中关于合同双方平等原则的规定。因此，购房者在签订合同时应注意此类条款的存在，并争取平等合理的权益保障。     购房合同中的“霸王条款”无处不在，保护自己的权益至关重要。若你发现合同中有不公平的条款，不妨在法律网上咨询专业律师，让法律成为你的坚实后盾。
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