| 问题 | 女子凭遗嘱过户房产，被告知须先公证 |
| 释义 | 凭遗嘱到房产部门过户，却被告知必须先公证，否则不予办理。因不满房产部门这项“过户须先公证”的要求，一女子将住建部门告上法庭。不久前，法院经审理后认为，住建部门的这一规定相悖于法律，属于违法“强制公正”，应立即改正。 2011年时，56岁的盐城女子耿丽(化名)经人介绍认识了南京人向林(化名)，两人一见如故，很快便准备结婚。但没想到，还没来得及领取结婚证，向林突然被查出身患癌症，治疗一个多月就去世了。在整理男友遗物时，耿丽发现了一封遗书，称要将双龙大道上一处房产和名下所有存款留给耿丽。 但当耿丽拿着遗嘱和房产证到区住建局要求过户时，却被告知“遗嘱必须先经公证，然后才能办理过户手续。”进一步咨询后耿丽得知，如果要完成公证手续，她必须找到向林所有法定继承人，并且他们都对这份遗嘱不提异议。但向林已多年未与亲属往来，根本无法找齐所有法定继承人。 无奈之下，耿丽将区住建局告上法庭。而住建局则称，拒绝过户是根据《联合通知》“遗嘱人死亡后，受益人必须先公证，凭公证书和房产证才能过户”规定做出的，并无不妥。 法院经审理认为，本案中，被告依据《联合通知》规定不办理房屋过户的行为违法，判决住建局败诉，限期为耿丽办理过户手续。 不久前，最高院将本案例列入典型案例，认为行政机关行使职权时必须在法律授权的范畴内进行。遗嘱过户必须先公证的规定，与我国《继承法》、《物权法》、《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触。也就是说，今后市民凭遗嘱要求过户时，房产部门不得再以“遗嘱未公证”的理由拒绝。 |
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