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问题 案例解读“霸王条款”如何认定?
释义
    一、案例解读“霸王条款”如何认定?
    这个案例中,甲中介公司提供的《居间服务确认书(带看房屋协议)》中的条款被认为是“霸王条款”。
    在法律上,“霸王条款”通常是指一方利用其在交易中的优势地位,通过格式合同、通知、声明、店堂告示等方式,对相对方作出不公平、不合理的规定,损害其合法权益的条款。
    1.要认定“霸王条款”,需要判断是否存在不公平、不合理的规定。
    在这个案例中,协议中的条款是甲中介公司提供的格式条款,实际上是约定带看房后,居间人无论是否促成合同均可获取佣金,并以佣金的2倍作为违约赔偿金。
    这种条款明显加重了张某的责任,免除了甲公司的责任,因此被认定为“霸王条款”。
    2.要认定“霸王条款”,还需要判断是否存在一方利用其在交易中的优势地位。
    在这个案例中,甲中介公司作为专业的房屋中介机构,相对于普通消费者张某来说具有明显的优势地位。
    因此,可以认定甲中介公司利用了其优势地位,对张某作出了不公平、不合理的规定。
    二、"跳单"行为与法律责任
    在这个案例中,“跳单”行为是指买方通过多家中介公司看房后,选择其中一家中介公司签订房屋买卖合同,并拒绝支付之前看房时所签署的协议中约定的违约赔偿金。
    这种行为是否合法,需要根据具体情况进行判断。
    1.如果中介公司提供的协议是合法的,买方就应该遵守协议内容,拒绝支付违约赔偿金可能会面临法律责任。
    但如果协议本身存在“霸王条款”,那么买方拒绝支付违约赔偿金的行为可能并不违法。
    2.如果中介公司没有促成合同成立,那么买方可以拒绝支付居间费用。
    如果中介公司已经促成了合同成立,那么买方应当支付相应的居间费用。如果买方拒绝支付居间费用,可能会面临法律责任。
      
    三、房屋中介争议焦点
    这个案例中涉及到的房屋中介争议焦点主要有以下几个方面:
    1.中介公司的权利和义务:中介公司在房屋交易中扮演着重要的角色,但同时也引发了不少争议。
    比如在这个案例中,甲中介公司是否有权利要求张某签署《居间服务确认书(带看房屋协议)》该协议是否对张某具有约束力?这些都是中介公司与消费者之间经常发生争议的问题。
    2. 跳单行为的认定:在房屋交易中,“跳单”行为是一种常见的纠纷类型。
    如何认定“跳单”行为是否构成违约?是否应该承担法律责任?这些都是需要考虑的问题。
    3.法律适用和立法完善:对于房屋中介服务行业的管理和规范,现行法律法规还存在一些空白和不足之处。
    如何完善相关法律法规?如何加强对买卖双方和房屋中介等各方的有效保护?
    这些都是值得探讨的问题。
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更新时间:2025/3/17 1:51:09