一、房屋买卖协议可以代签吗
房屋买卖协议的代签问题，需要根据具体情况进行判断。
1.如果代签人具备相应的民事行为能力，并且获得了被代理人的明确授权，那么代签是允许的。
2.如果代签人未获得授权，那么代签的协议只有在经过被代理人的事后追认后，才会产生法律效力。
3.在《民法典》第一百六十一条中，有明确规定民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。也有一些特定的民事法律行为，依照法律规定、当事人约定或者其性质，是不得代理的。
4.因此，房屋买卖协议的代签问题，还需依据具体的法律规定和协议内容来确定。
二、私人买卖房屋定金可以退吗
对于私人买卖房屋定金是否可以退还的问题，答案是定金在一定条件下是可以退还的。
1.如果因为购房者自身原因导致解约，定金通常是不予退还的。
2.如果是因为购房者依约履行、因特殊情况或政策变化导致解约，或者因协议及补充协议内容未能达成合意导致解约且不归责于任何一方，那么定金是可以退还的。
3.如果是因为售房者导致解约，定金不仅可以退还，还可以要求双倍退还。
4.《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条对定金的相关规定进行了明确。
（1）根据这些规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
（2）如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么无权请求返还定金。
（3）如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么应当双倍返还定金。
三、签订房屋买卖协议多久生效
签订房屋买卖协议后，其生效时间通常是从双方当事人签名、盖章时开始计算。
1.房屋买卖协议是明确买卖双方权利和义务的重要文件，一旦双方当事人在协议上签字、盖章，该协议即告成立并生效。
2.如果协议中有特定的生效条件，那么生效时间可能会根据这些条件而有所延迟。
3.《民法典》第四百九十条和第五百零二条对合同的成立和生效时间进行了规定。
（1）根据这些规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
（2）依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。
（3）因此，在签订房屋买卖协议时，双方当事人应当注意确保签名、盖章等手续的完整性，以确保协议的及时生效。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
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