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问题	分期付款买卖合同解除条件
释义	一、分期付款买卖合同解除的条件     分期付款买卖合同的解除条件主要涵盖以下几个方面：     1.如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量确属不合格，那么买受人有权解除合同。     2.如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权解除合同。     3.如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超过3%，买受人有权选择解除合同。     4.出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付款项，在经催告后的三个月合理期限内仍未履行的，当事人可以约定解除合同。     5.如果商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同。     二、商品房质量问题的影响     商品房质量问题是影响买卖合同履行的重要因素之一。     1.如果房屋存在质量问题，不仅会影响买受人的正常居住使用，还可能对买受人的财产和人身安全造成损害。     2.出卖人应当保证交付的房屋符合约定的质量标准，否则买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括解除合同和赔偿损失等。     3.购房合同中的违约金标准也是解决商品房质量问题的重要手段之一。     4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：     当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。     因此，购房合同中的违约金标准应当合理，既要能够起到威慑作用，又要兼顾公平和诚实信用原则。          三、分期付款及贷款问题     分期付款是商品房买卖合同中常见的付款方式之一。然而，分期付款并不意味着买受人可以随意解除合同。     1.如果买受人选择分期付款，就应当按照合同约定的时间和金额支付款项。     2.如果买受人无法按照约定支付款项，出卖人经催告后可以要求买受人承担违约责任，包括解除合同和赔偿损失等。     3.如果买受人选择以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。     4.如果因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。     因此，在签订商品房买卖合同时，买受人应当认真了解合同条款，选择合适的付款方式，并严格按照约定履行付款义务，以避免因违约而承担不必要的法律责任。     读完本文，你对商品房买卖合同是否有了更深入的了解？如果你还有其他疑问或需要进一步的法律建议，欢迎在法律网上提出咨询，我们将竭诚为你服务。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条
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