| 问题 | 伪造房产证引纠纷 |
| 释义 | 柳州市民牛某造假，私自将前妻的一套房子拿去抵押借款。结果，“造假”事件还没有解决，牛某又不幸病故，一场借款纠纷引出了另一起行政官司，牛某的前妻、债主、房产部门纠缠其中，案情错综复杂。柳州市鱼峰区法院受理这起行政官司后，主审法官抓住问题关键，妥善化解这起“难缠诉讼”。9月25日，行政官司以撤诉结案，债主也领回了5.8万元的借款，皆大欢喜。 手中房产证突成假 牛某1999年与前妻丁女士协议离婚。当时双方约定，位于柳州市某小区的一套房屋归丁所有，并到当地房管部门办理了产权变更手续，将原登记为牛某的房屋产权所有人变更为丁女士，房产证由丁保管。今年6月27日，丁女士因事将房产证拿到柳州市建委验证真伪，结果大吃一惊：保管多年的房产证，居然是一本假证，并被当场没收。丁女士赶紧到房管部门查询，更令其意外的是，她的房子已经被办理抵押登记，抵押给一位韦姓女士，抵押金额为5.5万元，所有手续均属合法。丁女士辗转找到韦女士，仔细询问后，终于弄清事情的原委。 原来，在2007年下半年，牛某以办理低保为名，从丁女士手中要到一份房产证的复印件，并以此为样本，另行制作了一份虚假的房产证，将丁女士手中的真房产证掉包;随后，牛某又雇佣他人冒充丁女士通过中介公司向韦女士借款，并将丁女士的房屋作为担保抵押，韦女士因此成为该套房屋的他项权人。 庭上各方皆有理 7月初，丁女士和韦女士一起向公安机关报案，公安机关以涉嫌合同诈骗对牛某立案侦查。不料半个月后，牛某突然病故，案件陷入僵局。为了维护自身权益，丁女士在7月30日将当地房管部门告上法院，并将韦女士列为第三人，请求鱼峰区法院判令房管部门撤销房屋他项权证。 庭审中，房管部门认为，办理抵押登记时，借款人牛某、抵押人“丁某”以及抵押权人韦某同时到场，各项材料齐全，申请符合有关法律规定，因此该部门发放房屋他项权证没有违反法律规定;同时，牛某假冒丁女士名义已经涉嫌刑事犯罪，公安机关立案侦查，应依法律规定驳回丁女士的诉讼请求，或者中止行政审理，待刑事案件处理完毕后再恢复审理。 韦女士则认为自己“更冤”：牛某所借的5.5万元分文未还，“房产抵押”却是牛某设下的骗局，自己还成了被告。由此，韦女士提出，自己既是受害人，又属善意取得房屋他项权，应该得到法律保护。 庭前和解皆大欢喜 由于案件关键人物牛某已病故，冒充丁女士的嫌疑人尚未归案，该案涉及行政、民事和刑事相关法律，案件错综复杂。承办法官、鱼峰区法院行政庭副庭长王擎晴详细调查，弄清案件的来龙去脉。王心里明白，韦女士、丁女士的确都是受害人，房管部门的登记也没有违反法律规定，该案系由诈骗引出的连环案，如果待刑事案件处理完毕再审理，上述受害人的权益受到影响;而如果中止审理，当事人的矛盾将会激化。 于是，王擎晴启动庭前和解程序，不辞辛苦地做各方当事人的工作，释明法律，缓解丁女士与韦女士之间的矛盾，终于促成丁、韦达成协议：由丁女士代前夫一次性归还韦女士借款本息5.8万元，韦则与丁到房管部门办理解除房屋抵押手续。 此后，丁女士还向鱼峰区法院申请撤诉，鱼峰区法院审查后，于9月25日向各方当事人送达准予撤诉的裁定。 |
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