| 问题 | 住房贷款新政 |
| 释义 | 二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售…… 从目前长春楼市的销售程度看，市场中的楼市产品处于供小于求的局面，购房者购买旺盛，如，4月17日，融创·上城最后98套花墅洋房正式排号，截至19日已累计排号逾150组，目前排号热情与日俱增。 18日，中冶·新奥蓝城排号的购房者早6点就聚集到售楼处门前;另外，诸多地产项目都已经或即将提价。政策对春城市民购房尚未造成实质性的影响，但市场中已经出现改善需求购房者急搭二套房放贷“末班车”现象，业内人士预计新政将产生楼市拐点。 为省6万 购房者急搭“末班车” 在采访中，记者走访了多家楼盘，并在周末组织的看房团中看到了冒雨赶来参与看房活动的“刚需们”，在众多楼盘销售现场中专注选房、细致研究购买的场景。长春市一家股份制银行的理财规划师给记者算了一笔账，目前，长春中心城区大多数商品房的总价款都在50万元左右，如果按照百万整数计算，首付5成的按揭贷款为25万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款的话，此次调整后执行基准利率上浮10%，购房者的实际利率将达到6.53%，“利率从打8折到调整为1.1倍后，月还款需要多支付260元左右利息，额外增加的总还款将超过6万元，再加上首付比例的提高，将大大增加购房成本。” 目前，部分有改善性需求的二次房贷购房者，已经开始向银行咨询，并加紧了购房步伐。 差别组合拳遏制高房价出台 记者了解到，与以往的调控效果相比，本次疾风暴雨式的地产新政策，是一套更有“杀伤力”的组合拳。长春某专业机构专业人士表示：“涵盖住房信贷、财税、供地、融资及保障房等十个方面的真实紧缩政策由此开始。”采访中，长春市某国有商业银行房贷部人士则认为，“金融政策对房地产市场的影响最为直接，不断抬高房贷门槛会为楼市起到迅速的降温作用。” 从目前来看，长春市各商业银行正在严格实行首付3成以上的一套房贷政策，而首付5成以上的二套房贷政策也即将会被各银行陆续执行。这种有差别的贷款政策在遏制房价过快上涨的同时，将做到不同人群不同方式的“差异化”贷款模式，对市场进行调整。 严厉的调控或将成拐点 已经有不少业内人士预言，此次房地产市场或将迎来的是史上最严厉的一次调控，很有可能引发楼市拐点。“从近日的销售情况看，我们楼盘大户型近几日都有成交!”长春中铁房地产开发有限公司营销部经理邹川表示，从政策贯彻实施的角度看，首付的突然增多，必然会影响到成交量。在目前这个市场状况下，出台这个政策会对楼市销量产生比较明显的遏制作用，但开发商手里有一定的资金积累，能够在短期内继续支持价格，因此不会对价格产生立竿见影的作用。有业内人士表示：新政将改变民众对楼市只涨不跌的心理预期，也将强有力地挤压出大量投资型购买和恐慌性购房造成的泡沫。估计下半年房价拐点将会显现，房价走势可见分晓。 政府声音 长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永 政策对长春楼市影响不大 长春的房地产市场发展一直相对平稳，国家出台的一系列政策对长春房地产市场的影响，不会像全国一线城市那么大。根据国家统计局统计数字显示，长春3月份房价同比上涨5.9%，远远低于全国11.7%的幅度。今年上半年，长春房价呈小幅上涨趋势，投资性行为也有所增长。其次，长春房地产市场一直以刚性需求为主，投机和投资性行为很少，不像一些城市投资炒房的人占市场大部分比重。据统计，目前外地人在长春购房占整体市场比重较小，去年最热的时候还不过20%，从目前每月的统计数据来看，外地人口(包括本省其他地区、外省市和境外购房者)在长春购房所占比重一般只在15%左右，可见外地来长春投资的人相对较少。 机构声音 吉林省博大东方房地产顾问有限公司总经理汤冰 住房概念被细分 目前的政策主要是针对购房炒作，同时扩大供给，并没有紧缩投资，所以，不会对今后的投资和经济增长有明显负面影响,目的是提高房地产市场的透明度，给购房者创造透明有序的市场环境,住房概念被细分。 随着经济适用房、限价商品房供应量的加大，会有更多的房地产企业投身到既可以保证利润，又不承担风险的房屋建设中。企业应该站在社会的角度去理解整个政策的出台，在认清整个发展趋势的前提下，通过企业自身的努力，保证行业健康发展;促进社会的稳定和平衡发展。另外，政策的进一步显效还需要相关部委的细化落实，以及相关后续配套政策的出台。 |
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