| 问题 | 3.79%利率客户可能先被调整 转按揭潮或再袭 |
| 释义 | 由于中行率先向存量贷款客户“开刀”，不少房贷客户开始担心自己正在享受的利率优惠将被调整。业内人士指出，最先被调的当是现在享受3.79%利率的七折优惠客户，并不排除由此可能引来的转按揭大潮。 存量房贷可能再度“搬家” “中行要对我们存量房贷客户提高利率，我现在就在打听其它银行的消息了。到时候转按揭，虽然也有一些手续费，但比起每个月要多付的利息，宁可把房贷‘搬家’。”去年年初在中行办理房贷业务的俞先生告诉记者。 “本来以为新政基本上调整的是新买房的客户，没想到我们存量贷款客户也会受影响。”家住浦东杨思的姚先生认为银行取消存量贷款优惠 “不合理”，“我们本来就是按照政策可以享受优惠的，当时买房也挺贵的，现在成本再次上升。 ” 银行调整存量房贷利率的优惠幅度，意味着数以千万计的房贷客户在享受7折房贷利率仅一年后，又没了优惠。法律人士指出，如果贷款合同中确有“利率将随时调整”类条款的，银行有权根据当前规定做出调整。而记者了解到，目前各行绝大部分个人住房商业贷款均为浮动利率合同，这些合同在执行期限内如遇基准利率变化，则在下一还款周期内银行有权限自动调整利率。 不过银行方面对此也有说法，“最先受影响的很可能是3.79%贷款利率的那批房贷客户，合同期限本来就签得短，到期续签时最可能被调回现行标准，而且现在看来贷款利率实在太低了。”一位国有大行的信贷部人士指出。 同时，也有银行内部人员爆料称“银行系统里并不能显示贷款人是第几套房，只能看到贷款利率。 ”而这意味着银行对拿着优惠利率房贷的客户进行调整的难度很大。“由于无法确定套数，如果要对存量房贷取消优惠，只能一个客户一个客户地把优惠利率改回去。但又有哪些客户会主动到银行修改合约提高利率呢?”这位工作人员认为操作起来难度不小。 调整影响已扩散至投资市场 有针对性打击房地产投资的 “新国十条”，对市场影响持续不断。很快，一些中介机构就表示，已有楼盘开始打折;部分热点城市的二手房供应量增加，而需求方则趋向观望。 中金公司认为，房地产成交量萎缩和房价下调将是大概率事件;UBS报告则称，2010年平均房价跌幅可能超过他们目前的预期：跌幅5～10%。 房地产市场的调整还影响着股市，莫尼塔发布报告认为，由于在A股市场中，占流通市值70%左右行业与地产板块的线性相关系数达85%以上，因此在确认房地产价格和销量是否能够软着陆之前，A股市场走势都将承压。 那么该把资产放到哪里去?东亚中国财富管理部指出，没有标准答案，因为没有最好，只有最适合。例如，银行在为投资人进行理财分析时，会将每位投资人的风险承受度分为不同等级。不同的级别适合的产品和配置比例均不相同。如投资人极端厌恶风险，希望保证本金安全，那么就适合投资保本型产品，包括利率挂钩产品、保本型的结构性产品等;如果可以承受一定风险，追求资产增长，那么就建议将资产分别布局在保本和非保本产品上，涵盖结构性产品、债券基金、股债混合基金、信托类产品等等;如果投资人风险承受度很高，那么非保本产品的投入可以占大比例，投资一些激进的股票、商品类产品。 |
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