| 问题 | 贷款购房的“杠杆作用” |
| 释义 | 在现代社会，经济头脑比较敏锐的购房者即便有足够的资金，也会选择贷款购房的方式，这样可以把剩余的自有资金投向收益更高的领域，像证券、期货、外汇、经营等等方面，这在深圳、广州、上海等投资意识比较强的城市是非常普遍的一种现象。对普通购房者而言，即使不另外投资，但如果有未到期的存款、国债等等，也不要盲目变现购房，应该先权衡得失，也许贷款是更合算的选择。此外，如果从购房投资角度考虑，贷款更是很重要的一种投资工具，这在经济学上被称为“杠杆作用”。 现在就为大家举例说明： 某人购入单价5000元/平方米共100平方米的住房，拟在投资收益率达到30%时出售。如果购房总价50万元均用其自有资金支付，那么要达到升值30%则需要该住房出售单价达到6500元，从近年来的经济环境看，其中的难度相当大。但是，如果该人将50万元自有资金作为50%首付款购买两套住房，不足部分以贷款50万元补足，那么这两套住房只要单价上升15%，达到5750元，则两套住房总价为(5750×100×2)115万元，归还50万元贷款后净得65万元，和前付50万元自有资金相比，投资收益率已达到30%。事实上单价从5000元上升为5750元可比上升为6500元容易得多，也快得多。 以上没有考虑贷款利息和费用，但是即便考虑贷款的资金成本，借助贷款也是事半功倍的投资捷径，这就是所谓的“杠杆作用”，借助贷款的比例越高，杠杆作用越明显，大家可以算一算。当然，需要提醒注意的是如果房价下跌，杠杆作用同样生效，损失也会增加。 |
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