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问题	商铺出租合同的必备要素
释义	一、商铺出租合同的必备要素     商铺出租合同的必备要素写明以下内容：     1.双方当事人的姓名（名称）和住所；     2.门面的位置、面积、结构等状况；     3.租金和押金数额、支付方式；     4.租赁用途和门面使用要求；     5.租赁期限；     6.争议解决办法和违约责任等。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     二、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久     房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。     根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、商铺出租需要注意什么     商铺出租注意事项包括：     1.调查商铺的档案；     2.注意当事人是否都具备进行商铺租赁的相关资质；     3.注意免租装修期，出租不得收取承租人装修期间的租金；     4.租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用；     5.税费的承担等。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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