问题 | 商铺出租合同的必备要素 |
释义 | 一、商铺出租合同的必备要素 商铺出租合同的必备要素写明以下内容: 1.双方当事人的姓名(名称)和住所; 2.门面的位置、面积、结构等状况; 3.租金和押金数额、支付方式; 4.租赁用途和门面使用要求; 5.租赁期限; 6.争议解决办法和违约责任等。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久 房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。 根据法律规定,租赁合同的期限不得超过二十年,超过的部分不发生法律效力。也就是说,出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的,视为租赁期限为二十年,超过的部分不生效,二十年后,该租赁合同的期限届满,出租人就有权租客退还房屋,承租人也有权不再进行续租。 法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ![]() 三、商铺出租需要注意什么 商铺出租注意事项包括: 1.调查商铺的档案; 2.注意当事人是否都具备进行商铺租赁的相关资质; 3.注意免租装修期,出租不得收取承租人装修期间的租金; 4.租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用; 5.税费的承担等。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。