| 问题 | 怎样处理一房二卖以及一房二卖后能否继续履行 |
| 释义 |
一、怎样处理一房二卖 处理一房二卖的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 二、一房二卖后能否继续履行 一房二卖后，在合同有效的情形下，买受人可以要求继续履行合同。但是是否能够继续履行合同，需结合实际情况和法律规定判断。如果因一房二卖合同履行问题产生纠纷，可以到人民法院起诉。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应法律网提醒您当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 三、一房二卖诉讼时效多久 一般来讲，一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是3年。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条 【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十条 【对法定代理人请求权的诉讼时效】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百九十条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百八十九条 |
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