当然是先办理离婚手续，
再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，
因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。
二、房产过户带什么资料
1、卖方：
夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
2、买方：
身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
3、办理流程：
1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；
2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；
3、双方到公证处办理公证；
4、将以上所需资料交到公司信息部；
5、公司开具收件单及收款凭证；
6、由评价公司出具评价陈述；
7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；
10、买方收取新的房产证；
11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
三、房产过户需要多少钱
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“离婚房子是先过户还是先离婚”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家知道房子过户需要先离婚再办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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