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问题	房维修基金怎么收费
释义	一、房维修基金怎么收费     维修基金的收费标准按购房款2-3%的比例交纳，或者按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。     《住宅专项维修资金管理办法》第二条     商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。     本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。     二、房屋维修基金交给谁     房子维修基金一般都是交给房管局的，但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。     《住宅专项维修资金管理办法》第三条     本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。          三、公共维修基金收费什么时候交     法律网提醒您，公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：     1.确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；     2.因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；     3.当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；     4.如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。     引用法条：     [1]《住宅专项维修资金管理办法》第二条     [2]《住宅专项维修资金管理办法》第三条
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