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问题	购买农村房产需注意哪些法律手续和流程
释义	一、购买农村房产需注意哪些法律手续和流程     1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。     4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。     5.应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证过户更名手续。     二、购买农村房产需注意哪些问题     1.房屋的权属问题：在购买农村房产之前，需要确认房屋的权属是否清晰，是否存在产权纠纷。     2.土地性质：农村房产所占用的土地通常是集体所有，因此需要了解土地的性质和用途，以及是否符合相关法律法规的规定。     3.房屋质量：农村房产的质量可能不如城市房产，因此在购买之前需要对房屋进行仔细的检查，确保房屋的结构和设施完好无损。     4.产权年限：农村房产的产权年限通常较短，一般是50年或40年，因此在购买之前需要了解产权年限的剩余时间。     5.法律法规：在购买农村房产之前，需要了解相关法律法规的规定，如土地管理法、城乡规划法等，确保自己的权益得到保障。     6.合同问题：在购买农村房产时需要签订购房合同，因此需要注意合同的内容是否明确、合法，并遵守相关法律法规的规定。     7.价格问题：在购买农村房产时需要考虑价格是否合理，避免被高价出售或低价购买的情况。          三、购买农村房产的条件     法律网提醒您，购买农村房产的条件如下：     1.买方必须是本村集体成员，户口在本村组内。     2.购买的房屋仅限于同一集体经济组织内部成员之间买卖。     3.房屋必须符合当地政府规定的标准，并经过批准建造。     4.房屋买卖必须经过村民委员会的批准同意。
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