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问题	买房过户需要哪些材料
释义	一、买房过户需要哪些材料     买房过户需要的材料有：     1.过户登记申请书；     2.申请人的身份证等身份证明材料；     3.房屋的产权证；     4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；     5.需要的其它材料。     根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。     二、买房过户费用由哪方承担     买房过户费用由卖房人承担。法律网提醒您，根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。          三、买房过户的注意事项     1.仔细核查证件     交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。     2.明确各项费用     整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。     3.咨询专业人士     建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。     4.核实房屋状态     买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。     5.留意交房细节     交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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