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问题	开发商不给办房产证怎么办
释义	一、开发商不给办房产证怎么办     面对开发商不给办理房产证的情况，购房者首先需要了解相关法律法规，比如《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商在商品房交付使用后60日内应报送办理房屋权属登记的资料。     1.若开发商未按此规定执行，购房者有权追究其违约责任。     2.如果购房合同中有关于违约金的明确约定，那么购房者可以按照合同规定要求开发商支付违约金。     3.如果合同中没有相关约定，购房者可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算损失。     4.如果因为开发商的原因导致购房者超过一年未能取得房屋权属证书，购房者有权要求解除合同，并可要求开发商赔偿损失，损失计算标准可按照银行同期固定资产贷款利率。     二、追究开发商违约责任     1.在开发商不给办房产证的情况下，购房者有权向法院起诉追究开发商的违约责任。     2.法院在受理此类案件后，会要求开发商办理房产证，并可能判决开发商支付违约金或赔偿损失。     3.购房者在诉讼过程中需要准备充分的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。          三、自行办理房产证途径     1.尽管通过法律途径追究开发商的违约责任是一种有效的解决办法，但这一过程可能会耗费大量的时间和精力。     因此，部分地区如广州已经允许购房者自行办理房产证。     2.在相关法律中确规定了可以单方办证的情况，包括预售人未在规定时间内与预购人申请预告登记或转移登记等。     这意味着，在开发商未按约定办理房产证的情况下，购房者可以依据相关规定提交材料到房管局自行办理。     3.即使购房者自行办理了房产证，这并不改变开发商违约的事实。     因此，在自行办理房产证后，购房者仍有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。     以上便是关于开发商不给办房产证时购房者应采取的措施和可能的解决方案。购房者在遇到此类问题时，应根据实际情况选择最合适的解决方案，并在必要时寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到保障。     房产证问题复杂，但你有权维护自己的权益。遇到纠纷，不妨先了解法律，必要时向法律网求助，我们将为你提供专业建议。
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