| 问题 | 转让的门面是否需要与业主签订新合同 |
| 释义 |
根据《合同法》第229条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，转让的门面是否需要与出租人签订新的合同，租赁的店铺转让后，原店铺租赁合同继续有效。出租房屋或者受让人解除租赁合同的，第二百二十九条租赁期间租赁物所有权的变更，不影响租赁合同的效力。 商品房租赁管理办法第十二条租赁期，如果房屋因赠与、财产分析、继承或出售而转让，如果承租人在房屋租赁期内死亡，原房屋租赁合同应继续有效，与其共同居住的人可以在租赁期内按照原租赁合同的约定出租房屋 第十三条出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，第十四条房屋租赁合同订立后30日内，承租人有同等条件下的优先购买权，房屋租赁当事人应当向直辖市人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在签署转让协议之前，与房产所有人和转让人会面，核实房产所有人（查看房产证，并要求房产所有人进一步确定房产所有人的真实性，以防止转让人的协同欺诈） 需要注意的是，您应该仔细查看在你的家人和房东签订的合同内容中，明确哪些条款可以继承，哪些条款可以参考，哪些条款必须重复。如果方便的话，你也可以去街道或附近商店的店主那里了解该地区的租赁费和过户费的一般情况。同时，在签订店铺租赁合同之前，当签订合同时，双方应出示各自的身份证或户口簿，签署各自的实名并填写身份证号码。双方“相互核实”。等待因此，建议转让的立面与业主签订新合同。首先，最好与房东签约，因为即使你与第二个房东签约，如果大房东发现并不同意，大房东也可以终止与第二个房东的合同并收回房子。到那时，你的权益就会受到损害。第二，或者你与第二位房东签订合同，并事先获得大业主的书面同意 以上是相关答案。一般来说，如果你转让房屋，另一方需要与房东签订合同，承租人的行为需要房东的同意。否则，业主有权解除合同。如果您有其他法律问题，可以咨询法律咨询网的相关律师。com |
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