| 问题 | 如果卖家不同意出售网上签署的房子怎么办 |
| 释义 |
如果卖家不同意出售网上签署的房子怎么办？二手房已经在网上签约，卖家突然违约，不想出售。购买后属于卖方违约 ，出卖人违反合同，买受人如何保护权利第一种：出卖人未依法办理转让手续，直接将房屋出售给第三人的，出卖人应当依法将房屋出售给第三人，原买受人有权优先转让所有权，并可以请求法院要求另一方继续履行合同。如果该房屋已出售给第三方并已交付，或者如果卖方已将该房屋出售给另一第三方并办理了所有权转让，则卖方构成恶意违约，导致无法继续履行合同。此时，买方可以向法院提起诉讼，要求终止合同，同时，卖方需根据违约责任或房价差异赔偿违约责任 类型2：卖方在签订合同后要求提高房价并办理所有权转让 ，卖方认为房子卖得太便宜，转让所有权需要额外的钱。在这种情况下，买受人应立即向法院提起诉讼，对所购房屋进行查封和财产保全，以防止出卖人将房屋出售给第三方，使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同 第三种：出卖人出卖房屋后违约，本案要求合同无效 ，如果买受人在购买该房屋时已经知道该房屋还有其他共有人，并且未经共有人同意购买该房屋，当共有人要求确定该合同无效时，他可以获得支持。但是，如果该房屋由夫妻共同拥有，一般认为该房屋是由夫妻在房屋销售合同中约定的。买方可以要求继续履行合同。此外，如果卖方与配偶以外的人共享房屋，卖方需要有证据证明该房屋是共享的。如果不能证明，买受人仍然可以要求继续履行合同 如果出卖人能够证明该房屋是共有的，则不能履行合同是由于出卖人的过错造成的，买方可以要求卖方在合同终止后承担违约责任 对买方的相关建议 （I）在争议发生前对买方的建议： 1。卖方的违约责任可以在合同中增加，使其不敢轻易反悔。在签订合同、支付定金或首付款后，买方可以通过房屋所有权预登记提前“预订”房产证。可以在五到十个工作日内完成。除身份证、房地产证和网上签订的购房合同原件外，买卖双方还应携带双方预告登记协议原件（二）买受人争议后的应对措施： 1。找一位专业的二手房纠纷律师，他可以在纠纷发生前或纠纷发生后为您提供有价值的法律风险防范意见。首先，审查合同有效性，主动准备应对合同无效、撤销或终止的情况， 已在网上签署的房屋的卖方不同意出售该房屋。你可以向律师询问具体情况。互联网上有很多专业人士可以帮助你 |
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