| 问题 | 房屋买卖合同能否单方面终止 |
| 释义 |
1、 房屋买卖合同是否可以单方面终止 是，但有条件。根据中国《合同法》及相关司法解释，买方有权单方面通知卖方终止购房合同： （I）不可抗力。如因地震、海啸等自然灾害等不可抗力因素致使本购房合同目的无法实现，买受人有权终止本合同（二）出卖人明确违约。在履行期届满前，出卖人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，即出卖人明确表示不交付房屋的，（三）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人并将该房屋抵押给第三方，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权解除合同，买方有权终止合同 （IV）一房两售。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，致使买受人不能实现买卖合同目的的，买受人有权解除合同。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假预售许可证的，买受人有权解除合同。如果卖方故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，买方有权终止合同 （VII）隐瞒房屋已出售或搬迁的事实。如果卖方故意隐瞒已出售房屋已出售给第三方或为拆迁补偿重新安置房屋的事实，买方有权终止合同 （VIII）房屋主体结构不合格。如果房屋的主要质量不合格且不能交付使用或交付后，经检验房屋的主要质量确实不合格，买方有权终止合同。如果房屋质量严重影响正常居住，买方有权终止合同，面积误差率超过3%。出卖人交付的房屋的建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且合同约定的处理方法不明确，面积误差率超过绝对值的3%的，买方有权终止合同，并可要求卖方支付因过度延迟交付房屋而产生的购房价格利息。如果卖方延迟交付房屋，并且在买方提出要求后三个月的合理期限内未能履行，买方有权终止合同 （XII）过度延迟产权转让。法律法规规定了房屋权属登记的期限：商品房买卖合同标的为未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日内，期满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋权属登记的，买方有权终止购房合同a>房屋买卖合同单方终止的注意事项 买受人行使终止合同的权利时，应当书面通知出卖人，通知到达出卖人时，合同终止。如果卖方有异议，可以请求人民法院（如果有仲裁协议，则为仲裁机构）确认合同终止的有效性。合同终止后，合同未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，买受人可以要求返还自己支付的购房款和利息，并有权要求对方赔偿损失。由于单方面解除合同需要严格的法律条件和一定的程序，不当行使解除合同的权利将构成违约。因此，如果购房者想要终止购房合同，他们应该事先咨询专业法律，并根据律师的指导行使自己的权利 房屋买卖合同是否可以单方面终止？如果一方想终止房屋买卖合同，必须有明确的终止理由。如果它无故草率终止，它需要付出相对较大的法律代价。对于单方面终止合同的具体法律效力，有许多专业律师可以为您解答 |
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